Opkoopbescherming gemeente Zandvoort
Als koper van een woning in gemeente Zandvoort met een WOZ-waarde tot en met € 476.415 bent u verplicht zelf in de woning te wonen. Met deze regel voorkomen we dat bijvoorbeeld beleggers veel betaalbare huizen opkopen en er nauwelijks koopwoningen overblijven voor woningzoekenden. In een paar gevallen mag verhuren wel, daar is een vergunning voor nodig.
Verhuren met vergunning mag ik de volgende gevallen:
- verhuren aan uw familie
- een woning tijdelijk verhuren
- woonruimte verhuren die bij een winkel, kantoor of bedrijf hoort
U vraagt de verhuurvergunning online aan via het digitale formulier.
Dit heeft u nodig bij uw aanvraag
- Kopie van inschrijving in het kadaster van de woning die u wilt verhuren. Die kunt u opvragen via kadaster.nl
- Bij tijdelijke verhuur (geen familie): een schriftelijke gebruiksovereenkomst met de voor- en achternamen, geboortedata en handtekeningen van eigenaar en huurder(s)
U hoort binnen acht weken van ons
Als uw aanvraag compleet is, hoort u binnen acht weken of u de vergunning krijgt. Als we meer tijd nodig hebben om onderzoek te doen, mogen we hier nog zes weken bij optellen. U hoort van ons wanneer wij verder onderzoek gaan doen.
Er zijn kosten aan verbonden
De verhuurvergunning opkoopbescherming kost € 506,-. U betaalt ook als we uw aanvraag afwijzen.
Er gelden bepaalde regels
- Opkoopbescherming geldt alleen voor woningen die na 1 oktober 2022 gekocht zijn. Een woning die u al eerder hebt gekocht, mag u gewoon verhuren
- We kijken naar de WOZ-waarde op het moment van inschrijving bij het kadaster. Deze inschrijving gebeurt meestal binnen 24 uur na het tekenen van de koopakte. De WOZ-waarde van uw woning vindt u in het WOZ-waardeloket
- Koopt u een woning waar huurders al meer dan zes maanden in zitten, dan hoeft u geen vergunning aan te vragen
- Voor verhuur aan familie geldt: u mag alleen verhuren aan de ouders en kinderen van u en uw partner en de partners van uw kinderen (eerste-graads familie). En aan de grootouders, kleinkinderen, broers en zussen van u en uw partner en de partners van uw broers en zussen (tweede-graads familie)
- Tijdelijke verhuur (maximaal één jaar) mag alleen als u minstens één jaar zelf in de woning hebt gewoond
-
Verhuren van woonruimte die hoort bij een winkel, kantoor of bedrijf mag alleen als de woning geen eigen ingang heeft
De regels worden gehandhaafd
Als u een woning verhuurt tegen de regels voor opkoopbescherming krijgt u een boete van € 21.750,- per woning. Als u een vergunning of ontheffing had kunnen aanvragen is de boete € 8.700,-.