Bouwen en verbouwen in Zandvoort
Algemeen
Om te bouwen of verbouwen, heeft u in veel gevallen een omgevingsvergunning nodig. In sommige gevallen hoeft u echter geen vergunning aan te vragen, bijvoorbeeld bij dakkapellen, plaatsing van zonnepanelen en bijgebouwen aan de achterkant van een woning. Dit moet dan wel aan een aantal voorschriften voldoen. Twijfelt u of u uw bouwproject zonder vergunning kunt starten?
Bij bouwen en verbouwen komt veel kijken. Op deze pagina informeren wij u over de belangrijkste aandachtspunten.
- Controle
- Vooroverleg
- Brandveiligheid
- Bouwplannen en bouwtekeningen inzien
- Bouw- en grondverklaring aanvragen
- Bouwstoffen melden
- Mobiele puinbreker gebruiken
- Woning splitsen in aparte zelfstandige woningen
- Welstandsadvies voor bouwen en verbouwen
Controle
Wanneer u een vergunning heeft ontvangen, kunt u starten met de bouw of verbouwing. Een inspecteur bouw- en woningtoezicht van Omgevingsdienst IJmond ziet toe op de kwaliteit van de werkzaamheden. Zo controleren wij onder meer of u bouwt, zoals staat beschreven in uw vergunning. Daarnaast controleren wij ook op bouwmethoden (bijvoorbeeld veiligheid) en de aan- en afvoer van materieel, bouwmaterialen en afval. Wanneer u zich niet aan de voorwaarden houdt, zijn wij bevoegd om het werk stil te leggen. Zodra u klaar bent met het (ver)bouwen, dan moet u dit bij ons melden.
Kosten
Als u een omgevingsvergunning aanvraagt, dan betaalt u meestal niet alleen de kosten voor de omgevingsvergunning. Vaak brengt de gemeente ook plankosten in rekening. Dit zijn kosten voor voorbereiding van en toezicht op de aanleg van voorzieningen. Bijvoorbeeld groenvoorzieningen, nieuwe wegen of het dempen van sloten. Er geldt een landelijk maximum voor plankosten. Ook is er een rekenmodel waarmee de gemeente de plankosten bepaalt.
Principeverzoek
Heeft u een bouwplan of ander plan en past het niet in het bestemmingsplan? Of heeft u een vergunning voor uw plan nodig? Bij een principeverzoek beoordelen wij uw plan op haalbaarheid. Het is een extra service om vooruitlopend op een aanvraag omgevingsvergunning uw plan door ons te laten beoordelen.
Omgevingswet
De Omgevingswet gaat in op 1 januari 2024. Aanvragen om het bestemmingsplan te wijzigen vragen een lange behandeltijd. Mogelijk kunnen wij aanvragen die na 1 september worden ingediend niet afronden onder de oude wetgeving. Vanaf die datum moet uw aanvraag mogelijk aan de eisen van de Omgevingswet voldoen.
Indienen principeverzoek
Voor een principeverzoek hoeft u minder gegevens aan te leveren dan bij een aanvraag omgevingsvergunning. Om een goede beoordeling te kunnen maken hebben wij de volgende stukken nodig:
- Geveltekeningen, doorsneden en plattegronden van de bestaande en beoogde toestand, schaal 1:100 (inclusief maatvoering).
- Situatietekening van de bestaande en beoogde toestand, schaal 1: 500/1.000 (inclusief maatvoering en alle relevante bebouwing).
- Foto’s van de huidige situatie en aangrenzende belendingen.
- Omschrijving van het project (bijvoorbeeld kapsalon of kantoor aan huis).
- Informatie over detaillering materiaal- en kleurgebruik van de gevels, kozijnen, ramen en deuren, dakbedekking, de afwerking van de dakrand/dakgoot (boeideel), plinten e.d. (alleen benodigd indien plan aan welstandseisen moet worden getoetst).
U kunt het principeverzoek indienen via wabo@odijmond.nl
Als uw plan erg complex is, is het soms nodig om later nog aanvullende informatie of stukken aan te leveren.
Kosten
De kosten voor een principeverzoek bedragen € 406,30. Wanneer de aanvraag tot het verlenen van een omgevingsvergunning is voorafgegaan door een principeverzoek maakt u aanspraak op vermindering van de leges.
Wij streven ernaar om zo spoedig mogelijk antwoord te geven op uw principeverzoek. Bezwaar maken op het antwoord is niet mogelijk, omdat het geen formeel besluit is.
Brandveiligheid
Brandveiligheid is een belangrijk aspect van gebouwen. Naast de geldende landelijke eisen, stelt de gemeente Zandvoort in sommige gevallen extra eisen aan de brandveiligheid. Voordat u het gebouw gaat gebruiken moet u een gebruiksmelding doen bij de gemeente. Met een gebruiksmelding laat u zien dat uw gebouw brandveilig is. Per gebouw doet u 1 melding. Als het gebruik van het gebouw verandert, doet u opnieuw een melding.
Bij sommige gebouwen heeft u een omgevingsvergunning nodig. Dit is bijvoorbeeld nodig bij basisscholen en verzorgingstehuizen. Via het Omgevingsloket Online (OLO) kunt u een vergunningcheck doen om te controleren of u een vergunning moet aanvragen of een melding moet doen. Een melding doet u 4 weken voordat u gebruik maakt van het gebouw. U mag het gebouw niet gebruiken voordat de gemeente de vergunning heeft afgegeven.
U moet een melding doen als:
- u zich niet houdt aan brandveiligheidseisen, omdat er andere plannen zijn voor de brandveiligheid
- in het gebouw meer dan 50 mensen aanwezig zijn
- u kamers verhuurt aan meer dan 4 personen
U vraagt een vergunning aan als:
- uw bedrijf of verzorgingsinstelling slaapplaatsen heeft voor meer dan 10 personen
- uw bedrijf dagverblijf verzorgt voor meer dan 10 kinderen jonger dan 12 jaar
- uw bedrijf dagverblijf verzorgt voor meer dan 10 lichamelijk of verstandelijk gehandicapten
Termijn
Wanneer u een vergunning heeft aangevraagd, beslist de gemeente binnen 26 weken na ontvangst van uw aanvraag. Deze termijn mag de gemeente eenmaal verlengen. U kunt bezwaar maken tegen de beslissing op uw aanvraag. Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift? Teken dan beroep aan bij de rechtbank.
Bouwplannen en bouwtekeningen inzien
Heeft u bouwplannen? Kijk dan eerst of deze passen binnen de bestemmingsplannen van de gemeente Zandvoort. Deze plannen als ook bouwdossiers van de periode 1895 tot en met 2015 kunt u digitaal inzien. Vanaf 2016 verleent ODIJmond de bouwvergunningen. Deze vergunningen zij te zien via de computer in de Centrale Hal in het gemeentehuis van gemeente Zandvoort. In papieren vorm zijn de bouwtekeningen te raadplegen bij het Noord-Hollands Archief.
Bouw- en grondverklaring aanvragen
Wanneer u een woning koopt, heeft u voor het aanvragen van een hypotheek een bouw- en grondverklaring nodig. Zo heeft u schriftelijk bewijs over de aanwezigheid van een (gesaneerde) olietank, eventuele bodemverontreiniging of bepalingen uit een bestemmingsplan. Om een bouw- en grondverklaring aan te vragen, heeft u nodig:
- uw naam en adresgegevens
- de kadastrale aanduiding
- eventueel een eerder gekregen omgevingsvergunning
- eventueel uw hypotheekaanvraag of woonvergunning
Bouw- en grondverklaringen voor woningen in de gemeente Zandvoort vraagt u schriftelijk aan bij Omgevingsdienst IJmond via Postbus 325, 1940 AH Beverwijk of via wabo@odijmond.nl.
Bouwstoffen melden
Bouwbedrijven moeten een melding maken van de bouwstoffen die zij gebruiken voor bijvoorbeeld de bouw van een weg of brug. Het gaat om bouwstoffen zoals:
- Primaire (geen afval) stoffen (grond en bouwstoffen) bijvoorbeeld:
- betonproducten zoals cellenbeton, klinkers en kalkzandsteen, of
- klei- en zandachtige materialen zoals baggerspecie, grind, ophoogzand en grond.
- Secundaire (wel afval) stoffen, bijvoorbeeld:
- brekerzand, zeefzand, slakken of menggranulaat.
Deze bouwstoffen moeten aan regels voldoen, die staan in het Besluit bodemkwaliteit. Dit is bedoeld om de bodem en grond schoon te houden. Bovendien wordt het hergebruik van afvalstoffen aangemoedigd.
Als u bouwstoffen wilt gebruiken, neem dan eerst contact op met ons.
Mobiele puinbreker gebruiken
Als u een mobiele puinbreker wilt gebruiken, moet u een melding doen bij ons. Een mobiele puinbreker wordt gebruikt om bouw- en sloopafval te verminderen. De gemeente informeert de buurtbewoners via één of meer kranten en/of huis-aan-huisbladen, dat er puinwerkzaamheden plaats vinden.
Een melding mobiel puinbreken doet u minimaal vier weken voordat u met de werkzaamheden start. Een ondertekende melding bevat de volgende gegevens en bescheiden:
- de naam en het adres van de natuurlijke of rechtspersoon die de mobiele puinbreker in werking heeft en van de eigenaar van het recyclinggranulaat
- de dagtekening
- het adres, de kadastrale aanduiding of de plaatselijke aanduiding van de locatie, met de exacte positie aldaar waar de mobiele puinbreker in werking zal worden gebracht
- de data en de tijdstippen waarop met een mobiele puinbreker bouw- of sloopafval wordt bewerkt
- een globale inventarisatie van de hoeveelheid en de aard van het met de mobiele puinbreker te bewerken bouw- en sloopafval
- een beschrijving van de bronsterkte (LW) in dB(A) van de mobiele puinbreker.
Woning splitsen in aparte zelfstandige woningen
Wanneer u uw woning of pand wilt splitsen in meerdere aparte, zelfstandige woningen, dan moet u een splitsingsvergunning aanvragen. De vergunning, nodig voor het splitsen van koop- en huurwoningen, wordt samen met een omgevingsvergunning voor het bouwen en het slopen afgegeven. De gegevens van de splitsing worden ook in het Kadaster geregistreerd. Als u een woning wilt splitsen in een woning en een bedrijfsruimte, kijkt de gemeente ook of dit wel mag volgens het bestemmingsplan. Als de gemeente de aanvraag heeft goedgekeurd, geeft zij ook nieuwe huisnummers aan de nieuwe woningen.
Kunt u aantonen dat de gesplitste woondelen voldoen aan de eisen in het Bouwbesluit? Dan heeft u geen omgevingsvergunning nodig. Doe hiervoor de check op het Omgevingsloket Online. Hier kunt u ook direct een vergunning aanvragen.
Welstandsadvies voor bouwen en verbouwen
Wanneer u wilt bouwen of verbouwen en u moet een omgevingsvergunning aanvragen, dan moet u ook een welstandsadvies aanvragen. Uw bouwplannen moeten namelijk aan de welstandseisen voldoen. Welstandseisen zijn voorwaarden over hoe uw gebouw eruit moet zien. Bijvoorbeeld of een serre of dakkapel in de omgeving past. De gemeente heeft deze voorwaarden beschreven in de welstandsnota. Een commissie van onafhankelijke deskundigen kijkt of uw bouwplan aan de eisen voldoet. Het resultaat van het onderzoek schrijft de commissie in het welstandsadvies.
Neem voor meer informatie contact op met Omgevingsdienst IJmond via wabo@odijmond.nl.